提前还房贷怎么算

提前还房贷可以节省利息，因为利息是根据剩余贷款总数来计算的，还款越多，利息产生得越少。但是在提前还款时需要注意以下几个问题。

1. 房贷提前还款,贷款一次性结清银行本息,利息计算截止到你还清银行本息日期为准,结算以后的日期不需支付利息。
2. 等额本息还款法计算公式:按月等额本息还款=贷款本金×月利率+贷款本金×月利率/（1+月利率）还款月数

一、提前还房贷如何计算

如果一次性还清了,后五年是不产生利息的。据了解,目前多数银行都能提供多种提前还贷的方式,其中一种是全部提前还款,即客户将剩余的全部贷款一次性还清,则不产生利息。

二、提前还款方式

根据还款方式不同，提前还款的方法也会有所不同。

1. 纯公积金贷款: 可以直接联系公积金管理中心进行办理。
2. 商业贷款和公积金贷款结合方式:建议提前还公积金贷款,这样可以减少一些利息支出。
3. 等额本金:如果是等额本金还款方式，提前还款后剩余的本金较少，每期还款利息会减少，但还款金额不变。
4. 等额本息:如果是等额本息还款方式，每期还款金额不变，但随着提前还款，每期还款中利息所占比例会逐渐减少，剩余期数不变。

三、提前还款计算方式

根据不同还贷方式，提前还款的计算方式也会有所不同。

1. 等额本金还款方式:提前还款后，剩余贷款期限不变，每期还款金额不变，但每期还款所包含的利息会相应减少。
2. 等额本息还款方式:提前还款后，剩余贷款期限不变，每期还款金额不变，但随着提前还款，每期还款中利息所占比例会逐渐减少。
3. 自定义贷款期限:如果在提前还款时选择了调整还款期限,则每期还款金额会发生变化。一般情况下,如果缩短贷款期限,每期还款金额会增加,如果延长贷款期限,每期还款金额会减少。

四、如何计算节省的利息

想要计算提前还款后能够节省的利息需要先计算出提前还款后剩余的本金和剩余要还的期限，然后重新计算一个新的利息数额，再与不提前还贷的利息进行对比。

节省利息 = 原本利息 新利息

五、例子：房贷25w，贷款23年，利率4.3%

假设房贷金额为25w，贷款期限为23年，利率为4.3%。

根据等额本息还款方式计算，每月还款额应该是1427.87元，已还款1年的情况下，本金余额...

在这种情况下，可以考虑以下两种提前还款方式来节省利息。

1. 提前还一部分房贷、保持每月还款额不变:在这种情况下，每期还款金额不变，但还完房贷所需要的时间会缩短，从而节省了一部分利息。
2. 一次性提前还清部分房贷:如果有一笔闲置资金，可以考虑一次性提前还清一部分房贷，从而减少剩余贷款的本金和利息。

六、借助利率下行降低负债:

在当前利率下行的背景下，如果家庭经济状况比较宽裕，可以考虑转为等额本金还款方式，通过提前偿还本金来减少负债。

通过将已有的闲置资金进行提前还贷，可以减少负债，并且在利率下行的情况下，负债的利息支出也会相应减少。