reits的本质是什么

REITs的本质，是一种投资基金。需要从基金的角度去理解它。它和其他基金最大的区别在于其投资的方向是房地产。REITs向投资者募集资金，募集到一定的规模后，由专业机构进行房地产的投资经营管理，并将收益分配给投资者。以下是对REITs本质的详细介绍：

1. REITs的底层资产现金流长期稳定和强制分红的特征使其体现出了一定的债券防御属性。REITs的管理机构具备资产运营和管理能力，使得REITs的收益具有成长性，体现出了权益特性。这种组合特性，使得REITs在资本市场中具备一定的吸引力。

2. REITs是一种分享实体资产投资收益的二级市场股权工具。投资人通过持有REITs的权益份额，可以分享到该资产组合所产生的收益。REITs的股权可以在二级市场进行买卖，投资人可以通过交易REITs的股权来实现资金的流动性。

3. REITs是一种具有税收激励的税收导体。不同***或区域采用不同的法律框架来实现REITs制度，一般来说，REITs在遵守一定要求的情况下可以享受税收优惠政策。这些税收优惠政策可以帮助REITs吸引更多投资者和资金，并促进房地产市场的发展。

4. REITs是有专门管理团队管理的房地产信托基金，也就是说，REITs的本质是信托基金。REITs的模式是以发行股票或基金的方式汇集投资者的资金，然后由专业机构进行房地产的投资经营管理，并将90%以上的可分配收益以股息的形式分配给投资者。这种模式可以使投资者通过购买REITs来参与房地产市场而无需直接投资于具体的房地产项目。

总结来说，REITs的本质是一种投资基金，投资方向是房地产。它通过向投资者募集资金，由专业机构进行房地产投资管理，并将收益以股息的形式分配给投资者。REITs具有债券防御属性和权益特性，是一种分享实体资产投资收益的股权工具。在不同的***或区域，REITs可以享受税收激励政策，促进其发展。REITs的模式是以发行股票或基金的方式汇集资金并进行房地产投资，具备一定的流动性。通过了解REITs的本质，投资者可以更好地理解和把握REITs的投资机会。