如何查询购买的房子被抵押

如何查询购买的房子被抵押

在购买房屋时，了解该房屋是否存在抵押情况是非常重要的。房屋抵押是指购房者将房产作为抵押物向银行或其他金融机构贷款，若购买的房屋存在抵押，意味着房东还有未还清的贷款，可能存在一定风险。因此，查询购买的房子是否被抵押是买房前必做的工作。以下是一些查询房屋是否被抵押的方法：

1. 在自助查档机查询

在房管局使用自助查档机进行查询也是一种较为常见的方式。购房者可以带上身份证，找到查档的机器，将身份证放在感应区，然后打印房屋信息档案。在打印出的信息档案底部，购房者可以核对是否有办理抵押的信息。如果没有任何抵押的记录，即可确认房屋没有被抵押。

2. 直接到房管局查询

购房者可以携带个人身份证件和房产证，直接到当地的房管局、房地产交易中心、房屋管理局等相关部门的档案馆进行查询。工作人员会根据身份证信息和房产证进行查档，购房者可以得到房屋所有权人及 抵押情况等相关信息。

3. 查看房产证和他项权证

购房者可以通过查看房屋产权证书来判断房屋是否被抵押。一般情况下，被抵押的房子在房产证上的“他项权”一栏会盖有抵押章。如果房产证上的“他项权”一栏为空，则说明该房子没有被抵押。此外，购房者还可以查看他项权证，如果存在贷款记录，他项权证在房屋产权交易时是无法注销的。

4. 在房产局官网查询

部分城市提供了在线查询房屋抵押情况的功能。购房者可以访问当地房产局的官方网站，在相应的查询入口输入产权人姓名、产权证号等相关信息，以确认房屋是否被抵押。但需注意，这种方式并非所有城市均提供，购房者需先确定所在城市是否开通了该功能。

购买房屋前了解房屋是否存在抵押情况是非常重要的，而通过查询可以得到准确的信息。常用的查询方法包括自助查档机查询，直接到房管局查询，查看房产证和他项权证，以及在房产局官网进行查询。通过这些方法，购房者可以快速获取房屋的抵押情况，避免购买风险。