首套房贷利率下降已贷款的也降吗

1. 贷款利率下降对已贷款的影响

房贷利率下降的情况下，已经贷款的人的房贷利率也会随之下降。这是因为目前国内的个人房贷主要以浮动利率为主，所以大多数借款人与银行签订的房贷合同也都是浮动利率形式。利率下降将直接影响到已贷款人的贷款利率。

2. 调整后的首套房贷款利率

根据近期的调整，首套房贷款利率下降的幅度不尽相同。以辽宁沈阳和河南郑州为例，辽宁沈阳的大部分银行将首套房贷款利率下调至3.9%，而河南郑州的多家银行将首套住房贷款利率由4.1%降至3.8%。不同地区的房贷利率调整幅度可能存在差异。

3. 二套房贷款利率降低

根据相关通知规定，二套房贷款利率也有所降低。以目前的规定为例，二套房贷款利率现在是按照LPR+20BP计算，而之前是LPR+60BP，前后下降了40个基点。这个调整将使得购买二套房的人也能够享受到更为优惠的贷款利率。

4. 存量房贷款利率是否会下降

存量房贷款利率调整的情况会受到不同地区的政策规定而有所差异。一般情况下，新政策主要针对新发放的商业性个人住房贷款，对于已购房业主，存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行，因此并不受新政策调整的影响。

5. 贷款利息的调整

基准利率调整后，已放的贷款将从第二年的一月一日开始执行新的基准利率，从而降低月供金额。因为贷款利息是根据浮动利率计算的，利率下降将直接导致利息的降低。已贷款人将能够享受到利息支出减少的好处。

房贷利率下降不仅会影响到未来贷款人的利率水平，也会对已经贷款的人造成直接的影响。不过，关于存量房贷款利率的调整可能略有差异，需要根据具体情况进行判断。贷款利率下降对于购房人士来说是一个利好消息，将为他们提供更加便利和实惠的购房贷款条件。