公积金和商业贷款利率对比

1. 公积金贷款利率

根据不同地区的政策规定,公积金贷款的利率一般在4-6%之间。公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款,利率相对较低。

根据历年公积金贷款利率明细表，2002年的公积金贷款利率为3.6%-4.05%，2004年为3.78%-4.23%，2005年为3%...

2. 商业贷款利率

商业贷款的利率相对较高,一般在5-7%之间。商业贷款利率通常由银行根据市场利率和借款人信用状况等因素来决定。商业银行贷款是以赢利为目的,利率高一些。

以贷款10万元、30年还清为例，根据当前平均利率5.52%，计算出每个月的月均还款额为546.84元，总利息为56.88万元。

3. 贷款比例差异

不同类型的贷款在贷款比例上也存在差异。

商业贷款一般情况下是首套房可以贷款的比例最高，通常可贷款的比例为7成。而纯公积金贷款的首套房贷款比例则受限制较多。一般情况下，首套房贷款最高比例为6成。

4. 组合贷款的选择

考虑到不同贷款类型的利率和比例差异，有些借款人会选择组合贷款。组合贷款是将公积金贷款和商业贷款结合起来使用。

以贷款100万元、30年还清为例，根据目前公积金贷款利率为3.25%、商业贷款利率为4.85%，计算出各自的还款总额分别为196.91万元、229.65万元，总利息分别为96.91万元、129.65万元。而组合贷款利率在3.25%-4.9%之间，贷款总利息相对适中。

5. 不同贷款利率下的还款情况

不同贷款利率对于每月的还款金额和支付利息也会有影响。

以贷款60万元、30年还清、等额本息方式为例，计算公积金贷款利率为3.1%，每月的月还款额为2562.1元，支付利息为32.24万元。而商业贷款利率为4.3%，月还款额为2969.23元，支付利息为46.89万元。

根据以上分析可以得出以下

1. 公积金贷款利率相对较低，一般在4-6%之间，可以有效减轻借款人还款压力。

2. 商业贷款利率相对较高，一般在5-7%之间，需借款人有一定还款能力。

3. 贷款比例上，商业贷款一般情况下可以贷款的比例最高，而纯公积金贷款的首套房贷款比例受限制较多。

4. 组合贷款是一种选择，可以根据个人情况和贷款利率的差异选择合适的贷款类型。

公积金贷款和商业贷款在利率、贷款比例和还款情况上存在差异，借款人可以根据个人情况选择合适的贷款方式来降低还款负担。