什么是信托制物业

什么是信托制物业？

信托制物业服务是一种新型的物业管理模式，在传统物业服务基础上引入信托理念，旨在重塑小区多主体之间的信任关系。它倡导公开透明、开放式预算和以信义为本的原则，通过信托公司的运作来实现专业化、高效化的物业管理。

1. 信托公司的角色

信托公司是信托制物业的核心组成部分，它是一家专业的信托管理机构，负责管理和运营信托制物业。信托公司通常具有丰富的资产管理经验和专业的管理团队，能够为受益人提供全面的物业管理服务。

2. 信托制物业的核心特点

所谓“信托制”物业管理模式，是指将物业管理的权力交由一家专业信托公司来承担，以实现更为专业高效的物业管理。这种模式的核心在于信任，居民信任这家专业的信托公司能够为社区提供优质的物业服务，而信托公司则充当受托人的角色，负责管理和运营整个物业项目。

3. 信托制物业管理模式的运作方式

信托制物业是将信托理念植入物业管理领域，将原来的双方买卖关系转变为业主组织为委托人、物业企业为受托人、全体业主为受益人的三方信义关系。在这种模式下，物业费、业主共有部分的经营收入等都作为小区共有资金进行管理，由信托公司按照公开透明、开放式预算的原则来使用和运作。

4. “信托制”物业的创始

“信托制”物业是由业主维权和物业管理专家舒可心以及著名律师孟宪生两人创新设计的，最早于2007年在北京朗琴园小区进行了实施。创始初期，称之为“舒托制”，后来演变为“信托制”物业，并逐渐在更多的小区得到推广和应用。

5. 信托制物业管理的定义

信托制物业管理是指基于信义关系，在业主与物业管理人之间建立信托规则的小区物业管理。业主作为委托人，信任物业公司作为受托人，建立起一种双利他的相互效力关系，以实现更好的物业管理。

6. 信托制物业管理的服务特点

信托制物业服务以信义关系为基础，帮助业主与物业服务人建立充分授权和概括约束的关系。通过将小区物业费、业主共有部分的经营收入等作为小区共有资金进行管理和使用，实现了物业费用的公开透明和公共收益的合理利用。

7. 信托制物业管理模式的实施过程

信托制物业管理模式的设计和实施需要依托于《中华人民共和国信托法》，其基本路径是业主们共同按份额交付归集物业服务费，约定其中一定比例可预期、有尊严的、可公示的物业服务内容，由信托公司来承担管理和运作。

通过对信托制物业的概念、角色、运作方式、创始过程、定义、服务特点和实施过程的介绍，我们可以更全面地了解这种新型物业管理模式。信托制物业通过引入信托理念，帮助小区建立公信力和信任关系，为业主提供高质量、公开透明的物业服务。