一套房与二套房贷利率

近期深圳部分银行开始下调房贷利率，首套房贷款利率最低可至4.95%，二套房贷利率最低可至5.25%。在此之前，深圳市场首套房、二套房的主流贷款按揭利率分别为5.1%和5.6%。深圳不仅在贷款利率方面有所调整，其他地区也在陆续进行调整，根据融360简普科技研究院的监测数据，2020年4月全国35个重点城市533家银行分支机构房贷利率整体呈现下调趋势。

一、首套房贷款利率

对于首套房，一般情况下贷款利率执行基准利率，即根据***人民银行的规定，商业性住房贷款利率正式和LPR挂钩。具体利率根据贷款期限不同而有所变化。

1. 短期贷款利率：六个月（含）以下为4.35%，六个月至一年为4.75%。

2. 中长期贷款利率：一至五年为4.75%，五年以上为4.9%。

二、二套房贷款利率

对于二套房，贷款利率一般会高于首套房，目前二套房贷款利率执行基准利率的1.1倍。

1. 首付款比例：二套房的首付款比例较高，一般为90平米以上30%，90平米以下20%。

2. 公积金贷款利率：二套房的住房公积金贷款利率较高，根据贷款期限不同而有所变化。

五年期以下（含五年）为3.025%。

五年期以上为3.575%。

三、深圳市场调整情况

深圳部分银行对于首套房和二套房的贷款利率进行了调整。调整后的首套房贷款利率最低可至4.95%，较之前下调了0.15个百分点；二套房贷款利率最低可至5.25%，较之前下调了0.35个百分点。这一调整使得购房者在选择贷款时能够获得更加优惠的利率。

四、全国房贷利率变动情况

根据融360简普科技研究院对全国35个重点城市533家银行分支机构房贷利率的监测数据，2020年4月整体呈现下调趋势。具体数据如下：

1. 首套房贷款利率：平均为5.17%，最低为4.15%，最高为6.0%。

2. 二套房贷款利率：平均为5.47%，最低为4.15%，最高为6.1%。

从数据中可以看出，不同地区的房贷利率存在一定的差异，购房者可以根据自己的实际情况选择利率较低的地区进行购房贷款。

房贷利率是购房者在购买房屋时需要关注的重要指标之一。目前，不同银行和地区对于一套房和二套房的贷款利率有所不同。一般情况下，首套房贷款利率执行基准利率，二套房贷款利率为基准利率的1.1倍。在深圳市场以及全国范围内，部分银行开始下调房贷利率，购房者可以更加灵活选择适合自己的利率和贷款方式。最新的数据显示，全国首套房贷款利率平均为5.17%，二套房贷款利率平均为5.47%，购房者可以关注各地区的实际情况并进行合理选择。