西安市新房大修基金怎么算

西安市新房大修基金是指为了解决住宅小区公共部分的维修和更新工作而设立的一种资金制度。作为购房者，每个人在购买新房时都需要缴纳一定比例的大修基金，以便用于小区公共部分的维修和改造。

关于西安市新房大修基金的计算方式，我们可以根据《西安市住宅专项维修资金管理办法》中的规定来进行具体操作。下面是一些相关的内容：

1. 商品房维修资金交存标准

根据《西安市住宅专项维修资金管理办法》规定，商品房的维修资金交存标准如下：

多层住宅（7层以下，不配备电梯）：60元/平方米

多层住宅（配备电梯）：90元/平方米

小高层、高层住宅（7层以上，含7层）：90元/平方米

2. 房改房维修资金交存标准

对于房改房（拆迁安置房），业主需要按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金。具体标准如下：

多层住宅（7层以下，不配备电梯）：60元/平方米

多层住宅（配备电梯）：90元/平方米

小高层、高层住宅（7层以上，含7层）：145元/平方米

3. 维修资金的使用和管理

大修基金的使用和管理是非常重要的环节，下面是一些相关的注意事项：

（1）大修基金的使用范围包括小区公共部分的维修和更新、改造工程。

（2）大修基金的使用需要经过小区业主的协商和决策，可以成立业主大会或者选举业主***会来对大修基金进行统一管理。

（3）大修基金的使用需要经过相关部门的审批，确保资金使用的合规性和公正性。

（4）运用款尾款拨付：请求单位需要依据工程结算费用填写《维修和更新、改造工程结算费用分摊清册》，并与《维修和更新、改造工程竣工检验单》在小区进行公示，公示期为七天，公示期满后可以申请拨付尾款。

西安市新房大修基金的计算方式是根据房屋的性质（商品房还是房改房）、楼层高度（多层住宅还是高层住宅）等因素来确定的。购房者在购买新房时需要缴纳相应比例的大修基金，以便维修和改造小区公共部分的设施和设备。在使用和管理大修基金时需要遵守相关规定，确保资金的合理使用和公正管理。