购房认购金怎么能要回

购房认购金是指购房者在购房过程中向开发商支付的一笔订金，用于确认购房意向和保留房屋。

1. 双方按约履行，定金抵作价款或退回

双方按约履行购房合同的情况下，购房认购金可以抵作价款或者退回给购房者。

2. 特殊情况下无法签约，可退房并返还认购金

如果由于特殊情况导致无法签定购房合同，或者双方对合同内容无法达成一致，不归责于任何一方，则购房认购金应退还给购房者。

3. 延迟交房导致超期，购房者有权要求退房及返还双倍订金或房款利息

根据约定的延迟交房截止日期（通常为30天到90天），如果开发商超过该期限仍未能交付房屋，购房者有权要求退房并要求返还双倍订金或支付房款利息。

退还认购金的操作方式

1. 签订明确的购房合同

合同应明确房屋的实际情况、价格、委托期限和中介机构向买方收取的定金等内容。双方应遵守合同约定，并在合同中规定退还认购金的相关条款。

2. 提交退款申请

购房者需要填写退款申请书，并提交相关材料，如身份证、认筹单、收据、刷卡消费单等复印件。申请提交后，需要等待开发商的审核。

3. 审核通过后领取退款

开发商审核通过后会签字，购房者可凭签字文件领取退款。

注意事项

1. 谨慎签订购房合同

购房者在认购和签订正式买卖合应仔细确定合同内容，防止有***害自身利益的条款存在。

2. 避免与开发商约定不予退还的条款

购房者不应与开发商约定预付款或认购金不予退还等条款，以免受到单方违约的违约金条款的影响。需避免与开发商签订不合理的条款。

3. 认清定金和认购金的区别

在认购书中，如果标明为“订金”，购房者可以要回；如果标明为“定金”且未在认购书中约定退款期限，从理论上讲，要回定金可能比较困难。

购房认购金的退返操作需要基于签订明确的购房合同，并按照合同约定进行申请和返还。购房者在购房过程中应谨慎选择合同内容，避免与开发商约定不利于自身的条款，以确保自己的合法权益。