公积金一个月能抵多少房贷

住房公积金是为了提高职工的福利待遇、增加住房、解决住房问题而设立的一种社会保障制度。很多人想通过公积金贷款来实现购房梦想,但是对于公积金贷款抵押额度不是很了解。下面将详细介绍公积金一个月能抵多少房贷的相关知识。

1. 公积金贷款抵扣房贷额度计算

公积金贷款每月可以抵多少房贷需要根据法律和个人所得进行计算。

法律主观：计算公积金贷款抵扣额度的公式为：

(借款人及辅助借款人月缴公积金额缴交比例×2(月)借款人及辅助借款人年缴存公积金额)×贷款年限。

说明：

a) 借款人及辅助借款人月缴公积金额缴交比例是指缴交的公积金金额占应缴存额的比例。

b) 借款人及辅助借款人年缴存公积金额是指按照公积金缴存政策规定的年缴存额。

c) 贷款年限是指公积金贷款的还款期限。

这个公式的结果即为公积金贷款每月可以抵扣的房贷金额。

2. 公积金余额与房贷抵扣

公积金抵扣房贷的金额是没有限制的，只要公积金账户余额充足，则可以在当月从公积金账户中全额扣除按揭。

举个例子，某借款人公积金账户有余额2万元，每月月供为3500元，那么前5个月的房贷可全部使用公积金账户余额抵扣，到第6个月时，账户余额仅剩2500元，这个月只能抵扣2500元。如果公积金账户余额不足，剩下的部分仍需通过其他方式支付。

3. 公积金贷款与组合贷款

对于组合贷款或贴息，公积金抵扣的方式稍有不同。

纯公积金贷款：在还款期内，按月使用职工个人公积金账户余额，在房贷还款日直接冲抵公积金贷款当月应还款额，不足部分仍从职工贷款还款卡中扣取。

组合贷款或贴息：公积金抵扣的额度与纯公积金贷款相同，但不同的是，公积金账户余额不足时无法直接从贷款还款卡中扣取，而是需要通过其他方式支付剩余部分。

4. 公积金贷款利率与额度

公积金贷款的利率和额度也与地区相关。

利率：各地区对住房公积金买房的利率不一样，购房者所购买的第一套住房申请公积金贷款，借款利率为优惠利率，相对较低。

额度：申请人能够申请到的公积金额度也不同，因此每月可抵的房贷金额也就不同。

公积金一个月能抵多少房贷取决于个人公积金账户的余额和贷款政策规定的抵扣额度计算公式。如果余额充足，可以全额抵扣，否则需通过其他方式支付剩余部分。