万达商管今年能上市吗

1.

根据今年3月21日大连万达商业管理集团股份有限公司申报材料披露，万达商管集团子公司珠海万达目前正申请在港交所上市，若不能于2023年底成功上市，万达商管集团需向上市前投资者支付约300亿元股权回购款。

2. 两年前的上市计划：

早在两年前万达商管就启动了上市计划，2021年10月21日首次向港交所递交上市申请，但没能通过，之后在2022年又陆续递交了两次，还是失败了。今年6月万达商管第四次提交IPO招股说明。

3. 上市估值折扣：

根据相关资料显示，万达商管Pre-IPO轮估值已达280亿美元，约合人民币1950亿元。但是今年年中，由于地产行业的遇冷，万物云上市估值也被大打折扣，所以有观点认为万达商管上市估值将会比IPO轮融资低。

4. 上市时间节点：

若珠海万达商管未能在2023年5月8日前完成赴港上市，如果2/3贷款行要求万达集团还款，则万达需要归还贷款存量本金及对应的利息。万达提出了豁免同意申请，将合同约定的上市日期延长至2023年底。

5. 赎回资金和利息：

其中规定了严格的条件：如果万达商管在2023年12月31日之前不能成功上市，王健林将需要赎回资金并支付额外利息。这意味着王健林对于万达商管能否成功上市非常有信心，也意味着他将承担较高的财务压力。

6. 上市前景分析：

业内人士表示，如果万达商管今年上不了市，不仅需要赎回300多亿元，还得支付一笔“高额”利息。距离年底只剩两个月，万达上市的希望不容乐观。目前市场大环境不太稳定，再加上***地产行业估值普遍下降，万达商管的上市前景可能面临着不小的挑战。

7. 地产行业的不确定性：

万达商管业绩疑似注水，王健林始料未及。从此前的种种迹象看，对于今年二季度上市，王健林原本势在必得。据悉，他在与海外银行借款合同中，也曾约定5月8日前将完成上市IPO。但事实上，万达商管经历了漫长的等待，最终却用五年时间换来IPO无果。

8. 上市解决风险：

从这一番清空资产的操作来看，万达商管对于上市有着更为迫切的需求。然而现实总是更为残酷，在提交A股招股书后，万达商管经历了漫长的等待，最终却用五年时间换来IPO无果，于是万达商管转向港交所上市的选择。

9. 未上市的后果：

据了解，根据万达此前与投资者约定，珠海万达商管若不能于2023年底成功上市，大连万达商管需向上市前投资者支付约300亿元股权回购款。期内，由于偿还有息负债本息等原因，大连万达商管的货币资金下降4亿元。

万达商管今年能否成功上市目前尚无定论。虽然万达商管有着迫切的上市需求，但受地产行业不确定性、上市估值折扣以及市场环境等因素的影响，万达商管的上市前景面临挑战。最终结果还需进一步观察。