大东海房地产怎么样

大东海房地产是一家于1998年注册于***工商总局的集团企业，总注册资本金为3.355亿元，拥有房地产开发***壹级资质和房屋建筑工程施工***壹级资质。该企业在福州市场的发展十分迅猛，在2019年进入福州后不到两年时间就荣列福州六区房企商品房销售全口径榜第六名，拿地总金额约267亿，总建筑面积达到398万方，总货值预计为623亿。目前，大东海在福州市布局了21个项目，进入福州市场的速度和规模都非常惊人。

1. 116亩商业用地的风险

大东海房地产最大的风险来自于2021年7月份以高价拍得的116亩商业用地。鉴于当前房地产市场的冷淡，这是一个巨大的风险。该地块位于福清市，成交价高达19.48亿，楼面价达到9993元/㎡。在当前房地产市场大环境下，高价拍地可能面临销售难题，从而对大东海的盈利能力产生影响。

2. 多元化综合性集团企业

大东海房地产是一家综合性集团企业，除了房地产开发外，还涉及钢铁制造、建筑、物业管理、船运、经贸等多个行业。该企业旗下拥有河北东海特钢集团有限公司等子公司，展示了其产业多元化的战略布局。

3. 北纬18°黄金纬度以南区域的发展

大东海房地产的布局重点在北纬18°黄金纬度以南区域，以三亚为中心，向周边的陵水、乐东东部、万宁南部和保亭南部区域辐射。这一区域以旅游度假、康养、房地产、高端医疗、高端教育、综合大型娱乐设施等多个行业为主，在经济发展和市场前景上具有巨大潜力。

4. 中央府项目的特点

大东海房地产的中央府项目是一大特色，目前在售的平均价格为21000元/㎡。该项目占地约200亩，位于老仓山千年文化地带，是大东海地产精心打造的一处大型综合社区。中央府项目以高品质的住宅产品和配套服务为卖点，受到了市场的关注。

5. 转型之路带来的挑战

大东海房地产从主营钢材建材领域转型到地产开发领域，这必然会面临一系列的挑战。在***对房地产行业实施精准调控的背景下，房地产行业的利润被压缩，大东海的溢价能力和成本控制能力都面临限制。如何保证项目的盈利能力和可持续发展是该企业面临的关键问题。

6. 专业化团队的打造

大东海房地产在发布会上透露，企业内部拥有来自国内一线房企的大部分高管，他们在专业素质和履历经验上都非常优秀。企业将致力于打造一支地产梦之队，并定位于在未来三年内让大东海地产的品牌成为行业的标杆。这一举措表明大东海房地产在人才队伍建设和品牌发展上非常重视。

大东海房地产在福州市场的发展迅猛，取得了显著的成绩。该企业也面临着一定的风险和挑战。通过多元化综合性布局、专业团队的打造和关注市场需求的项目开发，大东海房地产有望在未来实现可持续发展，并成为福州市场的领军企业。