首套房二手房按揭利率

首套房二手房按揭利率是购买二手房的关键因素之一。一般情况下，二手房的首付比例是30%，但在实际生活中，有些人购买二手房时需要支付更高的首付款。首付比例的确定要根据二手房的实际情况而定。

1. 首套房贷款利率

首套房贷款利率是按照基准利率执行的。五年期以上的贷款利率为6.15%，而二套房的利率会在基准利率上浮10%，即比首套房的利率高一些。

2. 使用公积金贷款的二套房贷款

对于使用公积金贷款购买二套房的情况，贷款利率也有所不同。具体来说：

如果申请普通贷款，贷款期限在5年以上时，年利率为4.90%，在5年以下时，年利率为4.75%。

如果申请住房公积金贷款，贷款期限在5年以上时，年利率为3.25%。

3. 非限购城市的首付比例

目前非限购城市的公积金贷款购买首套房的首付比例已经调整为20%，而购买二套房的情况则要求已结清之前的贷款。

4. 其他贷款利率调整

对于商业贷款，在贷款期限为5年以上时，年利率为4.9%，为首套房的情况可能会有10%-15%的优惠。而对于个人住房公积金贷款，利率会有所不同，具体如下：

首套个人住房公积金贷款利率，5年以下为2.6%，5年以上为3.1%。

第二套个人住房公积金贷款利率政策与以前保持不变，即5年以下为3.025%，5年以上为3.575%。

5. 银行调整首套房贷款利率

一些银行也开始调整二手房的首套房贷款利率，从之前的5%以上下调到目前的约4.95%左右。

6. 首套房贷款额度

一般情况下，二手房首套房贷款的额度不会超过房产价值的70%。具体额度会根据借款人的收入、信用状况以及还款能力等因素综合确定。