什么是reits公募基金

什么是REITs公募基金？

REITs公募基金是“不动产投资信托基金”的缩写，它的投资标的包括基础设施、产业园区、公租房等。持有该基金，投资者就间接成为了“包租公”或“包租婆”，通过获取租金、收益等方式实现回报。

1. 公募REITs的特点

公募REITs具有以下几个特点：

1.1 证券化方式

公募REITs通过证券化方式将不动产资产或权益转化为流动性较强的标准化金融产品，在证券交易所公开交易。

1.2 高度流动性

由于REITs基金可以在证券交易所进行买卖，投资者可以随时进行交易，提高了资金的流动性。

1.3 可实现多样化投资

通过投资公募REITs基金，投资者可以间接地参与不同类型的不动产投资，实现多样化的投资分散。

2. 公募REITs的交易方式

公募REITs的交易方式具体如下：

2.1 网下询价

公募REITs采取网下询价的方式确定基金份额认购价格，即投资者根据基金发行的询价情况进行申购。

2.2 金额认购

个人投资者参与认购公募REITs基金，一般采取“金额认购，份额确认”的方式，投资者先投入一定金额，按照基金份额的价格进行确认。

3. 公募REITs的发行和定价

公募REITs的发行和定价步骤如下：

3.1 核准发行份额

公募REITs遵循类似股票IPO的发行流程，首先根据监管部门核准的发行份额数量进行发行。

3.2 评估价值确定发行价格区间

基于REITs持有的基础设施项目在发行时点的评估价值，确定单位基金份额的发行价格区间。

3.3 网下投资者确定最终发行价格

根据网下投资者的需求和评估价值，最终确定公募REITs的发行价格。

4. 公募REITs的优势和投资风险

公募REITs作为一种投资产品，具有以下优势和风险：

4.1 优势

公募REITs可以让普通投资者通过购买基金份额，间接持有和分享房地产的收益和增值。

4.2 风险

公募REITs投资的不动产市场存在波动风险，且基金流动性可能受到市场情况的影响。

公募REITs作为一种以房地产为基础的金融产品，通过证券化方式将不动产资产或权益转化为流动性较强的上市证券。投资者可以通过购买基金份额，间接参与不动产投资并享受收益。投资者在购买公募REITs前需谨慎评估风险，并注意市场情况对基金流动性的影响。