reits基金配售什么意思

公募REITs市场再现比例配售

REITs基金配售是指在基金发行过程中，将基金份额按照一定比例分配给投资者的行为。下面将详细介绍REITs基金配售的相关内容：

1. 公众配售比例

公众配售比例是指在REITs基金发行过程中，面向公众投资者发售的基金份额占总发售份额的比例。公众配售比例越高，表示公众投资者参与的机会越大，反之则越小。

2. 比例分配

当新基金认购的金额超过了发行的金额时，基金管理人会按照比例对投资者进行分配。具体来说，投资者认购的份额占总认购份额的比例越高，其分配得到的基金份额就越多。

3. 配售比例差异的原因

配售比例差异较大的原因有以下几方面：

规模差异：每只公募REITs基金的规模不同，认购投资者较多的基金配售比例就会较低。

认购渠道不同：不同券商的认购渠道也可能导致配售比例差异。一些大型券商拥有广泛的销售渠道，使得其认购量大，从而降低了配售比例。

4. 截止日比例配售

根据公募REITs基金份额发售公告，如果公众投资者在募集期内有效认购申请份额总额超过公众投资者的募集上限，就会实施末日比例配售。也就是说，在募集期内，如果总认购额超过了限定的额度，则按照认购金额的比例进行分配。

5. 战略配售

战略配售是指向特定的战略投资者定向配售的行为。在上市前，公司会向一些特定的机构投资者进行定向发行，使其可以优先认购公司的股票。对于普通投资者来说，通过配置这些获得战略配售的基金，可以参与到上市公司后的成果中。

6. 公募REITs指引要求

交易所在公募REITs指引中也对配售进行了规定，例如要求基础设施资产的土地实际用途应当与其规划用途相符。这些要求旨在保障投资者的权益，并确保基金发行过程的公正和透明。

REITs基金配售是指在基金发行过程中按照一定比例分配给投资者的行为，公众配售比例、比例分配、配售差异、截止日比例配售、战略配售和指引要求都是与REITs基金配售相关的重要概念和要点。