reits基金怎么申请

Reits基金是指房地产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts），它是一种可以通过证券交易所进行交易的基金产品。对于想要申请购买Reits基金的投资者来说，了解如何申请以及购买方式是非常重要的。下面将针对这些问题进行详细介绍。

1. 私募基金转型

某些Reits基金可能最初以私募基金的形式成立，通过收购资产和积累规模后，可以选择转型为Reits基金并申请在证券交易所上市。这种方式可以通过IPO（首次公开发行）来完成。私募基金转型为Reits基金，一方面可以提高基金的透明度，另一方面也可以为投资者提供更多的流动性和灵活性。

2. 购买方式

Reits的购买方式有多种，以场外基金支付宝为例，就是直接登入支付宝APP，然后去基金页面直接购买Reits基金就可以了，和平常购买基金是一样的操作方式。Reits基金的门槛都不是特别高，有的只要几百或几千元就可以购买。

3. 申购条件

购买者应该持有***结算上海或者深圳的人民币普通股账户或者封闭式基金账户（都叫作现场证券账户）；或者购买者认购额度超过人民币一千万元的；或者***境外机构或个人购买的Reits商品基金。

4. 公募Reits试点开启

公募Reits是指可以向公众发行的Reits基金，目前我国正进行公募Reits试点。公募Reits试点开启是为了扩大基金市场的产品多样性，满足投资者对于房地产领域投资的需求。公募Reits配套规则也在逐步完善中。

5. 公募Reits试点项目申报要求

公募Reits试点项目申报要求涉及区域范围、行业要求、试点项目满足基本条件以及第一批试点项目准入要求等方面。具体的要求需要根据相关政策和规定进行了解和申报。

6. 税务问题

Reits基金涉及的税务问题较为复杂，包括印花税、土地增值税等。投资者在进行Reits基金申购之前应该了解相关税务问题，并在必要时请专业人士提供税务咨询。

7. 操作流程

Reits基金申购认购的具体操作流程还是很简单的。首先需要一张证券账户，可以通过手机开户进行办理。然后，根据具体的基金产品，选择合适的Reits基金进行申购认购。

8. 风险揭示和测评

作为投资者，在购买Reits基金之前应该签署风险揭示书，并进行风险测评。这是为了让投资者充分了解基金产品的风险特征和自身的风险承受能力，以便做出合理的投资决策。

9. 基金注册申请

基金管理人应向证监会提交基金注册申请。在提交申请之前，通常需要完成申报前的准备工作，包括基金管理人、ABS管理人和财务顾问、律师、资产评估机构等的准备工作。

通过以上的介绍，我们可以了解到如何申请Reits基金以及购买方式、申购条件、公募Reits试点开启、税务问题、操作流程、风险揭示和测评以及基金注册申请等方面的内容。希望以上信息对想要申请Reits基金的投资者有所帮助。