二套房首付比例是多少啊

二套房首付比例是指人们在购买第二套普住宅时按揭贷款的第一期付款比例。根据一般规定，贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，二套房贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

1. 限购政策下的二套房首付比例

在限购城市，购买首套和二套住房的最低首付款比例政策下限分别是30%和40%。实际执行中很多地方要求二套房首付比例高于40%，甚至达到60%至80%。

调整限购政策后，针对一些地区的调整是：

1. 对于购买首套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。
2. 对于购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
3. 对于购买第三套及以上住房的家庭，贷款首付款比例不得低于80%，贷款利率不得低于基准利率的1.2倍。

2. 不同类型房屋的首付比例

根据房屋的类型和购房者的条件，不同类型的房屋对应的首付比例也有所不同：

1. 首套房公积金贷款首付比例是20%，商业贷款首付比例是30%。
2. 二套房最低首付款比例一般要求不低于40%，即至少要付房款的40%作为首付款。
3. 如果购买的是两年以上（含两年）未结清的贷款，首付款比例要求不低于50%。

3. 公积金贷款及评估价对首付比例的影响

公积金贷款购房时，首付比例和评估价也会对首付款金额产生影响：

1. 选择公积金贷款购买首套房的人，首付款比例最低为评估价的20%，最高为评估价的80%。
2. 购买二套房的人选择公积金贷款，最低首付款比例为评估价的40%，最高贷款比例为评估价的60%。

4. 不同城市的二套房首付比例政策

由于不同城市的市场需求和政策不同，各地对于二套房首付比例的要求也存在差异：

1. 一些地方要求二套房首付比例不低于50%。
2. 在一些二线城市，二套房的首付比例要求在40%至50%之间。
3. 在部分三线及以下城市，二套房的首付比例一般要求在30%至40%之间。

二套房首付比例的要求存在着一定的差异性，需要根据不同城市和购房者的具体情况来确定。